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智能楼宇方案设计探讨

 

      所有智能项目的终极目标实际上是追求AI替代人的一部分工作,使环境安全、使用效率高、资产利用效率高、人才占有最小,实现经济效益最佳。楼宇管理的智能化作为其中的小分支,当然也以这些目标为中心,具有实际意义。


      一、智能楼宇的定义。

      关于智能楼宇的定义,参考日本电机工业协会大楼智能分会的定义:综合计算机、信息通信等最先进的技术,使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作,实现建筑物自动化(BA)、通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、安全防卫。

      自动化(SAS)、消防自动化(FAS)和结构化综合布线系统(SCS)、结构化综合网络系统(SNS)、智能大楼综合信息管理自动化系统(MAS)构成。

      随着通信技术的发展,智能楼宇的意义也扩大到了物业管理。例如,中央监视室、智能停车管理、多表自动收集费用、门禁系统、物业管理用户交流等内容。

      二、智能楼宇的应用现状。

      在前言中,楼宇智能项目的终极目标实际上是追求用智能机器代替人的一部分工作,使楼宇环境安全、使用效率高、资产利用效率高、人力资源占有最小,实现经济效益最佳。

      但是,以上的定义并不深入于如何有效使用这些系统的问题。此外,上述定义只实现了运行状态采集的自动化,如何确保信息接收者有效处理采集的信息,但没有进一步的智能保障措施。因此,笔者观察到的现象首先是这些自动化设施本身的运行。

      需要人力巡逻,即使巡逻力不足,也很难发现设施瘫痪。其次,这些自动化设施收集的信息数据没有得到有效处理。例如,系统发现大楼内部分的烟雾感失去了联系,但管理者没有处理,但无法用系统措施纠正这种错误行为。

      因此,有严重的建设不能充分使用或建设,据统计,目前国内大楼自习系统能有效工作的只有3%。

      根据笔者的调查,这种情况的原因主要如下

      1.设备文件信息不一致,现场信息与系统信息不一致,典型案例是烟感安装位置与系统文件不一致

      2.系统提供的信息不直观、阅读困难、使用困难,典型的案例中有些系统提供的故障信息不能直接阅读,需要检查故障代码表

      3.系统发生运行故障,恢复依赖管理者的主观能动性,典型案例是消防联系统故障,房地产管理机构无人修理,无人修理。

      4.运输检查制度的执行没有通过系统监督,管理者没有按照制度执行也很难发现。典型的案例是,消防栓设施要求月检查,但多数情况是每月检查一次,再次补充过去几个月的检查记录,或者进行过场式检查。

      5.各管理模块的系统各自建设,缺乏统一规划和标准化设计,部分重复投资。

      6.全过程业务设计不足,业务不闭环,各模块联动不足,单一系统的使用效果大幅度降低。

      三、方案设计的构想。

      智能建筑系统是一个集多学科和多业务于一体的系统,具有系统非常复杂的特点。与此同时,由于投资者自身的特点,这种投资相对谨慎,通常采用分散投资和逐步推进智能工作。但是,作为建设者,必须考虑如何保护顾客的现有投资,同时每次都要考虑新的。

      投资在本来的基础上实现增益是系统设计过程中必须考虑的。因此,智能大厦系统必须采用分模块设计、业务链整合、业务实现全闭环的构想进行设计。

      为了通过业务链的整合和业务实现全闭环,有必要明确从大楼使用中的动作到达预期结果的各个环节。以下是两个应用案例的设计理念。

      因此,基于以上设计构想,任何业务子系统都必须预约与其他业务子系统实现业务流程闭环的接口。

      四、智能楼宇设计原则。

      从上述智能建筑涵盖的内容可以看出,智能建筑实际上是一项系统性强的工作。为了真正建立和使用大楼的智能系统,必须将各板块的业务形成强有力的关联,相互联系,相互约束,相互推进,最终实现安全、高效、经济的智能系统。

      因此,智能楼宇设计初期需要顶层设计,必须遵循一些基本原则

      (1):标准化。

      在标准化之前,必须全面整理智能大楼的业务模型,建立基础业务模型信息。基础业务模型建设的依据:

      (2):开放性。

      1.基于标准化原则,各子商务系统应无限重叠,平滑扩展

      2.根据国际或国内通用标准,采用对象设计。

      (3):兼容性。

      1.根据开放性原则,在标准化的基础上,各子系统之间需要标准的接口规范

      2.通信架构是业务应用的核心支持技术之一,支持各种通信方式的融合,支持业务应用扩展的需要,硬件接口应满足通信方式升级的需要

      3.不同设备与通信规则的互换性,最好支持设备功能的自我说明,系统通过说明文件构建与设备的互动操作。

      (4):易于维护。

      易于维护的性能往往是最容易被忽视的,主要体现在系统易于操作、易于学习使用方法、易于阅读信息和满足管理结果的方向,同时加强系统设施异常的自我发现和恢复能力,支持管理过程的闭环。

      (5):安全性。

      由于系统普遍运行在公共网络中,系统设计必须考虑安全性,但提高安全性并不意味着向封闭式系统妥协,应引入各种安全技术来提高系统的安全性,当然需要注意安全性和经济性的平衡。

      五、介绍智能楼宇解决方案的设计构想。

      智能基础设施建设是大楼智能化的基础,但智能经济效益通过运营结果表现出来。因此,整个智能大厦方案的设计必须以提高运营能力为出发点,以单一的业务链和模块的业务链闭环为设计构想,确立多系统合作战的能力。

      本文主要针对园区大厦智能解决方案的业务应用设计提出了新的想法。重点突出系统的易用性、易维护性和运营全闭环设计构思,寻求发挥系统的最佳应用效果和经济效益。



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